Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) stellt Kommunen vor neue Anforderungen an ihre Gebäude – bietet gleichzeitig aber auch die Chance, Energieverbräuche zu reduzieren, Betriebskosten zu senken und die Gebäudetechnik langfristig effizienter zu betreiben.
Besonders in den Fokus geraten kommunale Nichtwohngebäude wie Schulen, Sporthallen oder Rathäuser mit Heizungs-, Lüftungs- oder Klimaanlagen über 70 kW. Für Bestandsgebäude sieht § 56 GModG nach den vorliegenden Gesetzesunterlagen eine Umsetzungsfrist bis zum 31.12.2029 vor.
Der Gebäude-PreCheck: Erst prüfen, dann investieren
Mit dem GModG-Gebäude-PreCheck unterstützt die Transferstelle Energie Kommunen dabei, den technischen Zustand ihrer Liegenschaften systematisch zu erfassen und den tatsächlichen Handlungsbedarf zu ermitteln.
Untersucht werden u.a.:
- Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen
- Mess- und Regelungstechnik sowie Energiezähler
- Raumklima- und Beleuchtungssteuerung
Die Ergebnisse zeigen, welche Maßnahmen erforderlich und wirtschaftlich sinnvoll sind. Sie schaffen damit eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen und die weitere Modernisierungsplanung.
Energieeinsparung beginnt beim richtigen Betrieb
Nicht immer sind umfangreiche technische Investitionen notwendig, um Energie einzusparen. Erfahrungen aus Monitoringprojekten an Feuerwehrgerätehäusern und Turnhallen in Rheinland-Pfalz zeigen, dass bereits falsch eingestellte Heizkurven, fehlende Nachtabsenkungen oder unnötige Anlagenlaufzeiten erhebliche Energieverbräuche verursachen können.
Durch die Optimierung der Regelungstechnik konnten in untersuchten Projekten durchschnittlich rund 30 % Energie eingespart werden. Das tatsächliche Potenzial hängt dabei vom jeweiligen Gebäude und seinem technischen Zustand ab.
Ein Baukastensystem für die kommunale Gebäudewirtschaft
Die Transferstelle Energie entwickelt ein modular aufgebautes Dienstleistungsangebot, das Kommunen langfristig begleiten soll: vom Gebäudeportfolio-Screening und PreCheck über technische Analysen, Monitoringkonzepte und Modernisierungsplanung bis hin zur Unterstützung bei Umsetzung, Inbetriebnahme und kontinuierlicher Betriebsoptimierung.
So können Kommunen genau die Leistungen in Anspruch nehmen, die sie benötigen.
Die Zukunftsvision: Das Gebäude, das Auskunft gibt
Über die klassische Gebäudeautomation hinaus verfolgt die Transferstelle Energie eine weiterführende Vision: das intelligente Gebäude mit einem individuellen KI-Avatar.
Dieser digitale Gebäudeassistent verbindet die vorhandene Gebäudeautomation und das Energiemonitoring mit dem technischen Wissen über die jeweilige Liegenschaft. Anlagendokumentationen, Regelungsschemata, Bedienungsanleitungen, Wartungsinformationen und aktuelle Betriebsdaten bilden dafür die Wissensgrundlage.
Hausmeister:innen, technische Mitarbeitende und Gebäudemanager:innen könnten dem Gebäude künftig direkt Fragen stellen:
„Warum verbraucht unsere Sporthalle am Wochenende so viel Energie?“
„Welche Lüftungsanlage versorgt die Klassenräume im zweiten Obergeschoss?“
Der KI-Avatar wertet verfügbare Informationen und Betriebsdaten aus, erkennt Auffälligkeiten und stellt technische Zusammenhänge verständlich dar. Gleichzeitig bleibt wertvolles Gebäudewissen dauerhaft verfügbar – unabhängig davon, ob erfahrene Mitarbeitende die Zuständigkeit wechseln oder in den Ruhestand gehen.
Vom Gebäude-PreCheck zum intelligenten Gebäude
Unser Ziel ist es, Kommunen nicht nur bei der Erfüllung gesetzlicher Anforderungen zu unterstützen, sondern ihre Gebäude langfristig wirtschaftlicher, transparenter und effizienter zu betreiben.
Der Weg dorthin beginnt mit einer systematischen Bestandsaufnahme und führt über gezielte Optimierungsmaßnahmen bis hin zu einer neuen Form der Zusammenarbeit zwischen Mensch und Gebäudetechnik.
Wir prüfen. Wir bewerten. Wir entwickeln Lösungen. Wir optimieren den Betrieb. Und wir schaffen die Grundlage für Gebäude, die künftig selbst Auskunft geben können.
Prof. Thomas Giel
